Mua nhà quận 12 giá rẻ khu vực nào?

Thứ Tư, 16/03/2016, 17:34 GMT+7

5 bí quyết mua nhà quận 12 giá rẻ

Dưới đây là 5 bí quyết hay, giúp bạn chọn mua được nhà quận 12 giá rẻ như ý. Hãy tham khảo nhé.

Sơ lược quận 12

Quận 12 là quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận được thành lập vào năm  1997 với nhiều địa điểm tham quan như căn cứ Vườn Cau ở Thạnh Lộc, chùa Thiên Vân, chùa Quảng Đức, làng cá sấu, các vườn mai, vườn kiểng... và cũng là địa điểm đặt trung tâm CNTT lớn nhất nước là Công Viên Phần Mềm Quang Trung.

Một góc của quận 12

Một góc của quận 12

Quận 12 có 11 phường trực thuộc: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Trung Mỹ Tây. Trong đó phường Tân Chánh Hiệp là trung tâm của quận.

1/ Lập kế hoạch

Bạn hãy vạch ra kế hoạch cụ thể cho mình là mua nhà giá bao nhiêu, nhà ở đâu, mua nhà lớn hay nhỏ, và loại nhà nào trong các loại nhà ở xã hội, căn hộ giá rẻ, hay nhà phố giá rẻ…

2/ Tìm thông tin

Sau khi đã có kế hoạch cụ thể thì bước tiếp theo bạn phải làm là tìm thông tin về nhà mà bạn muốn mua. Ví dụ: bạn khoanh vùng cho mình là tìm mua nhà giá rẻ ở quận quận 12, giá khoảng một tỷ đồng, bạn có thể mua báo giấy, hỏi người thân, tìm trên mạng. Bạn hãy gõ từ khóa là các tiêu chí mà bạn đặt ra cho căn nhà của mình như: “nhà nhỏ quận 12” “kinh nghiệm mua nhà giá rẻ” hay “kinh nghiệm mua nhà quận 12”…

Mua nhà quận 12

Mua nhà quận 12

Bạn hãy tự đi tìm cho mình những căn nhà giá rẻ. Đây có thể là những căn nhà được mua với mục đích đầu cơ nhưng không sinh lãi nên chủ nhà phải bán chạy bán tháo để thu hồi vốn. Hoặc có thể đó là nhà cầm cố thua cờ bạc, nhà cần bán gấp để có tiền lo việc khác. Hãy chịu khó đi săn lùng thật nhiều, tìm hiểu qua người quen, lục lọi thông tin từ internet… Và một trong những bí quyết mà nhiều người truyền tai nhau, đó là hãy tìm các mối thân quen với ngân hàng. Rất nhiều căn nhà bị ngân hàng siết nợ, thu hồi với giá rất rẻ. Tốt hơn nữa là bạn hãy chọn cho mình một chuyên viên môi giới. chuyên viên môi giới là chuyên gia trong ĩnh vực nhà đất, họ am hiểu thông tin thị trường, có nhiều kinh nghiệm, có nhiều đối tác với hàng ngàn sản phẩm, hơn nữa họ tư vấn cho bạn hoàn toàn miễn phí, chỉ thu phí từ bên bán khi giao dịch thành công.

Có thông tin rồi bạn hãy chọn ra 5 căn nhà mà bạn ưng ý nhất sau đó khớp nó với các tiềm lực và tiêu chí mà bạn có như số tiền bạn đã có, thu nhập hàng tháng là bao nhiêu? vay nợ được bao nhiêu? Căn nào tốt nhất cho con bạn đi học hay tiện cho bạn đi làm…Và tham khảo người thân rồi ra quyết định mua một căn.

3/ Đánh giá bản thân trước khi quyết định mua nhà:

Hãy xem bạn có thực sự quyết tâm mua nhà hay chưa? Khi bạn đã quyết tâm thì bạn hãy dành một khoảng thời gian để nghiên cứu và tìm tòi để mua được căn nhà ưng ý, tránh hối hận về sau.

Mặt khác để sự lựa chọn của bạn là chính xác nhất, bạn nên xác định rõ mục tiêu của mình mua nhà là gì. Bởi khi mua nhà để ở thì tiêu chí yên tĩnh, gần trường học, chợ, bệnh viện và hàng xóm tốt là hàng đầu. Nhưng nếu mua nhà để kinh doanh thì tiêu chí đông đúc, sầm uất lại quan trọng nhất…

Ngoài ra bạn còn phải xác định cả lượng tiền mặt hợp lý nữa, nếu không bạn sẽ sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán của bạn.

4/ Phân tích các yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá trị căn nhà:

Bao gồm 5 yếu tố chính:

Nhà quận 12 giá rẻ 

Nhà quận 12 giá rẻ 

Yếu tố tự nhiên: vị trí của căn nhà, hình dáng, chiều dài chiều rộng... Vị trí chính là đặc điểm tồn tại duy nhất, đặc biệt mà không miếng đất nào có thể hoàn toàn giống nó. Chính nhờ nó mà căn nhà của bạn có được một điểm lý tưởng để kinh doanh hay sinh sống. Với vị trí này nó có thể đem lại giá trị sử dụng như ý bạn mong muốn hay không. Bạn hãy lưu ý điểm này.

Yếu tố pháp luật: Hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười vì yếu tố này, bạn có chắc căn nhà mình sắp mua là đã có bằng chứng sở hữu và sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán hộ’ và nhất là không nên mua nhà để rồi không bán được, và mua đất không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hãy xem thật kỹ nguồn gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán).

Yếu tố Quy hoạch Xây dựng: Trước khi quyết định mua bạn nên hỏi thăm cán bộ địa chính xã, phường nơi bất động sản tọa lạc để tìm hiểu về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới... Đây là yếu tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.

Yếu tố xã hội: Bạn chọn được căn nhà ưng ý về vị trí, pháp lý đầy đủ với mức giá “hời” nhưng điều đó vẫn chưa đủ nếu không bạn lại phải tìm mua nhà một lần nữa bởi tiếng ồn, nguồn nước và không khí đe dọa sức khỏe bạn. Hoặc những người hàng xóm không thân thiện làm cho cuộc sống gia đình bạn luôn xa lạ với chính nơi ở của mình.

Và cuối cùng đó là yếu tố kinh tế: Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Bạn nên cân nhắc hiện tại và tương lai xem căn nhà định mua sẽ đem lại cho bạn những nguồn thu nhập gì? Bao nhiêu? Và khả năng tăng giá trong tương lai nó thế nào? Dù bạn mua nhà để ở đi chăng nữa bạn cũng nên đánh giá liệu nếu bạn không mua và gửi tiền trong ngân hàng lấy lãi, rồi đi thuê một căn hộ sang trọng thoải mái thì sẽ có hơn không? Bạn hãy quan tâm nhé.

5/  Yếu tố tâm lý:

Sau khi mọi thứ đã ưng ý bạn hãy để ý xem tâm lý người bán, bởi mức giá họ đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán của chủ nhà và chính điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn.

Đồng thời, đánh giá tâm lý và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định.

>> Xem thêm: Mua bán nhà đất quận 12

7 sai lầm nghiêm trọng cần tránh khi mua nhà quận 12

Để giúp những người lần đầu tiên mua nhà quận 12 được suôn sẻ, thuận lợi và không phải hối hận khi đã quyết định mua nhà, chúng tôi khuyên bạn nên tránh một số sai lầm thường gặp dưới đây:

Lưu ý khi mua nhà quận 12

Lưu ý khi mua nhà quận 12

Một là, phá vỡ ngân sách đã đặt ra. Một căn nhà đẹp, nội thất sang trọng, tầm nhìn đẹp, giao thông thuận tiện,.... bất kể ai cũng đều mong muốn. Nhưng bạn hãy nhớ rằng bạn đang có trong tay bao nhiêu tiền và số tiền đó sẽ tương sứng với một ngôi nhà như thế nào.

Bạn đang có trong tay 1 tỷ đồng nhưng căn nhà bạn thích giá trị lên đến 1,6 tỷ. Do quá yêu thích căn nhà đó, bạn chấp nhận vay mượn từ ngân hàng và kêu gọi từ người thân, bạn bè để chi trả cho cuộc mua bán này? Việc làm này tuyệt đối nên tránh. Chớ vội hành động để rồi sau này cả quảng thời gian còn lại bạn phải ngập trọng nợ nần, lãi mẹ đẻ lãi con, dẫn tới cuộc sống bí bách, khó khăn. Có người thậm chí còn phải tính chuyện bán nhà khi không thể trả nợ.

Hai là, quên hoàn toàn những khoản chi phí phát sinh. Theo kinh nghiệm từ nhiều người mua nhà thì việc mua một căn nhà mới không đơn thuần chỉ bao gồm tiền mua nhà và chi phí vận chuyển đồ đạc mà còn kéo theo nhiều chi phí có thể phát sinh khác như phí dịch vụ, tiền sửa chữa,...

Bạn đang mừng thầm vì mình mua được một căn nhà với giá hời. Tuy nhiên, bạn không biết rằng nếu như căn nhà bạn mua không gần các khu mua sắm hay cách xa nơi làm việc, trường học thì vô cùng bất tiện. Căn nhà bạn mua tưởng rẻ mà hóa đắt, bởi khi bạn sinh sống ở đây thì riêng khoản chi phí cho việc đi lại cũng đã vô cùng tốn kém chứ chưa nói đến những khó khăn, bất tiện trong sinh hoạt.

Ba là, mua nhà theo cảm tính. Không ít người mua nhà nghe theo những lời quảng cáo, rỉ tai, tâm lý đám đông và sở thích cá nhân nhất thời nhưng lại thiếu khảo sát thực tế. Điều này là một sai lầm nghiêm trọng.

Khi mua nhà, bạn phải biết rõ được quy hoạch tổng thể, vị trí, hạ tầng khu vực, quãng đường di chuyển, tiện tích,... Căn nhà bạn định mua có thể rất đẹp nhưng cạnh đó là bãi rác, hay xa hơn chút có nhiều nhà máy xí nghiệp, an ninh không tốt, môi trường ô nhiễm,.... thì bạn cũng đừng vội xuống tiền mua ngôi nhà này.

Bốn là, không kiểm tra nhà kỹ càng ngôi nhà. Đây là thiếu sót thường thấy ở những người lần đầu tiên mua nhà. Dù nhìn bề ngoài, ngôi nhà thật tuyệt vời, song bạn vẫn nên nhờ một người có kiến thức chuyên môn kiểm tra lại trước khi mua. Một người chuyên nghiệp sẽ giúp bạn phát hiện ra sự cố về đường dây điện, ống khói, nước, thậm chí những vết rạn nứt nhỏ nhưng có thể ẩn chứa nhiều nguy hiểm lớn... Từ đó, bạn có thể trao đổi lại về giá cả cũng như tìm biện pháp khắc phục.

Năm là, không thống nhất rõ ràng ngay từ đầu với chủ nhà. Có rất nhiều người khi mua nhà nghĩ rằng mình sẽ được sở hữu cả những dụng cụ làm bếp, bình nóng lạnh, rèm cửa,... hay một số vật dụng từ người chủ cũ để lại. Song, khi nhận nhà lại không còn những đồ vật đó thì mới tá hỏa. Do đó, trước khi mua nhà, bạn hãy thỏa thuận rõ ràng những thứ bạn được giữ lại, sau đó ghi chép lại cẩn thận trong hợp đồng.

Sáu là, không cân nhắc đến yếu tố phong thủy của ngôi nhà. Lưu ý, đừng bao giờ nhìn thấy căn nhà đẹp mà hoa mắt, rồi không quan tâm ngôi nhà phong thủy như thế nào. Bởi nhà đất có thế trũng sẽ dễ lún nứt, bị ngập nước; nhà đầu voi đuôi chuột sẽ khiến khuôn viên đất mất cân xứng; nhà chếch hướng nắng sẽ khiến nóng bức, khó chịu... đây chính là những nhân tố gây ra không ít phiền toái cho cuộc sống của bạn và gia đình sau này.

Bảy là, những người mua nhà lần đầu thường nghĩ rằng nhà mới thì mọi thứ nội thất đều cần mới. Theo họ, việc dùng lại những đồ nội thất cũ trong căn nhà mới là không phù hợp. Vì vậy, nhiều người đã dồn tiền vay mượn để sắm nội thất mới trong nhà. Nhưng nếu bạn chắc chắn không muốn "ngập" trong các khoản nợ nần thì hãy sống tại căn nhà đó một thời gian, rồi xác định những thứ cần mua mới và lên kế hoạch tiết kiệm để làm việc đó.

>> Xem thêm: Mua bán nhà đất

Nên mua nhà quận 12 khu vực nào?

Chào các bạn. Mình năm nay 30 tuổi và đang độc thân. Mình có để giành được số tiền khoảng gần 3 tỷ và đang có ý định mua nhà quận 12. Nhưng mình đang phân vân không biết nên mua khu vực nào và nên mua chưng cư hay là nhà phố. Bạn nào có kinh nghiệm về nhà ở khu vực quận 12 xin cho mình ý kiến. Mình xin cám ơn. ( Nguyễn Gia Bảo )

Ý kiến bạn đọc

Bạn Minh Lâm chia sẻ: Theo mình nghĩ nếu bạn có trong tay số tiền gần 3 tỷ thì nên chọn mua một căn hộ cao cấp mà ở nhé. Hiện tại mình thấy quận 12 có một vài dự án căn hộ cao cấp, bạn tham khảo thử nhé.

Căn Hộ Hưng Ngân:  là dự án khu nhà ở cao tầng và khu phức hợp thương mại ngay KHU PHẦN MỀM QUANG TRUNG, Hưng Ngân Garden sở hữu một vị trí đắc địa trung tâm khu Tây Bắc Tp.HCM.  Hưng Ngân Garden tại phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12.

Căn hộ 8X Plus: Căn hộ 8X Plus tọa lạc tại Khu phố 3, số 22/14 Trường Chinh, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TPHCM. Được tiếp giáp với tuyến đường xuyên Á, nằm cạnh siêu thị CoopMark, KCN Tần Bình, Trung Tâm Mua Sắm Pandora đi xe chỉ mất 5 – 10 phút.

Căn hộ Tecco Green Nest: tọa lạc ngay mặt đường Phan Văn Hớn, Quận 12 nằm giữa hai trục đường chính Quốc Lộ 1A - Trường Chinh ngay Cầu Tham Lương - Tân Bình, nơi được mệnh danh là trái tim Tây Sài Gòn, nơi kết nối đến các quận trung tâm.

Bạn Thanh Thảo chia sẻ: Mình nghĩ với 3 tỷ bạn nên mua chung cư cao cấp ở những khu vực trung tâm, hay gần trung tâm của quận 12 nhé. Ưu điểm:  Khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại. Đó là Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan,…

Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy và chính vì sinh hoạt trên cùng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó cũng ấm cúng hơn, tiện cho việc trông coi, chăm sóc con cái, người già,…

Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết

An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào….

Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.

Nhược điểm: Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.

Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, trong khi bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi.

 Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên. Đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ.

Bạn Thanh Thảo chia sẻ: Nhà phố ở quận 12 khá rẻ đấy bạn. Nên với số tiền 3 tỷ thì bạn nên mua nhà phố ở quận trung tâm nhé. Vị trí trung tâm rất đặc địa thích hợp cho sinh sống và kinh doanh sau này nữa đấy bạn

Bạn Khánh Thiện chia sẻ: Mình nghĩ trước khi mua nhà quận 12. Bạn nên lên các trang web bất động sản tìm hiểu về thị trường nhà đất ở đây xem sao. Quận 12 có vị trí giao thông khá thuận lợi và kinh tế cũng rất phát triển nên chọn quận này là ok. Tại quận 12 thì bạn có thể chọn khu vực trung tâm hoặc khu vực gần trung tâm CNTT phần mềm Quang Trung cũng rất ok đấy bạn.

Bạn Tiên Thủy chia sẻ: Theo mình bạn nên mua chung cư nhé. Với 3 tỷ bạn có thể có ngay căn hộ chung cư cao cấp với đầy đủ tiện nghi và chế độ an ninh tốt cùng với nhiều tiện nghi vượt bật nhé bạn. Ở quận 12 có khá nhiều dự án chưng cư cao cấp nhé, bạn nên lên các trang web bất động sản để tìm hiểu thêm. Chỉ với 1-2 tỷ bạn mua được căn hộ, còn số tiền còn lại bạn lấy tiền kinh doanh nhé.

>> Xem thêm: Môi giới nhà đất quận 12

Tham khảo thông tin mua bán nhà đất quận 12 giá rẻ, uy tín ở đâu?

Tham khảo hàng trăm căn nhà Quận 12 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Mua bán nhà đất quận 12

Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/mua-nha-quan-12-gia-re-khu-vuc-nao/44320

Tags: bán nhà, bán nhà nhanh chóng, bán nhà quận 12, bán nhà đất, mua bán nhà, mua nhà, mua nhà đất, mua nhà giá rẻ, nhà đất quận 12, Nhà đất TpHCM, nhà đất quận 12 giá rẻ, mua bán nhà đất quận 12
InPhunUV.com / Chia sẻ kiến thức
No avatar
Đăng bởi kieutien
Tham gia 01/02/2016
Cấp độ Administrator
Bài viết 4/4